Zobacz w czym możemy Ci pomóc
Zarządzanie nieruchomościami
Najem instytucjonalny czy okazjonalny
Najem instytucjonalny to doskonała alternatywa dla umowy wynajmu okazjonalnego. Umowa najmu instytucjonalnego skuteczniej chroni prawny interes właściciela mieszkania (nieruchomości) przed nieuczciwymi lokatorami.
RÓŻNICE
Najem instytucjonalny
- umowa może być zawarta na dowolny okres
- brak wskazania lokalu, do którego będzie musiał zostać wyeksmitowany najemca
- uproszczona formalność
- wymagane notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 kpc
- stroną umowy musi być przedsiębiorca
- stroną umowy nie musi być właściciel nieruchomości
- brak zgłaszania umowy do urzędu skarbowego
Najem okazjonalny
- umowa może być zawarta maksymalnie na 10 lat
- konieczność wskazania lokalu, do którego przeniesie się lokator w przypadku eksmisji
- więcej formalności
- wymagane oświadczenie o gotowości do poddania się egzekucji w trybie art. 777 kpc
- stronami umowy są osoby fizyczne
- stroną umowy musi być właściciel nieruchomości
- obowiązek zgłoszenia umowy do naczelnika urzędu skarbowego
Najem instytucjonalny
Zalety
- uproszczony proces eksmisji lokatora
- brak konieczności wskazania alternatywnego lokalu dla najemcy
- przejrzyste zasady pobierania opłat
- przejrzyste zasady naliczania kaucji
- stroną umowy nie musi być właściciel nieruchomości
- umowy nie trzeba zgłaszać do naczelnika urzędu skarbowego
- umowa może być zawarta na dowolny okres
Wady
- konieczna wizyta u notariusza
- dostępny tylko dla osób, które prowadzą działalność gospodarczą
Warto wiedzieć
Umowa okazjonalna powoduje często trudności w przeprowadzeniu eksmisji wymaga dochodzenia swoich praw przed sadem. Tego rodzaju postępowania sądowe potrafią ciągnąć się latami, a przez cały ten czas właściciel musi znosić lokatora w wynajmowanym sowim mieszkaniu. Natomiast Najem instytucjonalny daje możliwość szybkiej eksmisji dzięki uproszonej procedury sadowej
Procedura eksmisji
Wynajmujący wystarczy, że złoży wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu w przedmiocie poddania się dobrowolnej egzekucji w trybie art. 777 kpc, który najemca podpisał razem z umową najmu.
Po rozpatrzeniu wniosku przez Sąd należy się udać do komornika. Nie ma więc konieczności przechodzenia całego postępowania eksmisyjnego, co miałoby miejsce przy umowie okazjonalnej.
Ponadto za bezprawne użytkowanie lokalu właściciel /wynajmujący/ może domagać się odszkodowania na zasadach opisanych w umowie.
Szanowni Państwo
Jako zarządca nieruchomości bardzo chętnie będę dla Państwa pracować.